Nhiều vụ tranh cãi mặt bằng bắt đầu bằng một tin nhắn đã chuyển cọc, trong khi hợp đồng còn trống diện tích, ngày bàn giao, hoặc điều kiện trả cọc. Bộ luật Dân sự nói về hợp đồng và đặt cọc. Nó không biến một ảnh ủy nhiệm chi thành đủ các ô đó.
Ví dụ trên bàn làm việc
Northline Counsel nhận một dự thảo thuê mặt bằng. Tiền thuê và tiền cọc đã có số. Ô hoàn cọc còn trắng. Bên cho thuê chỉ đưa ảnh mặt tiền, chưa đưa giấy tờ quyền cho thuê. Người rà ghi hai ô đó là còn trống và ghi là chưa nhận tiền. Không ai thêm một mức phạt cọc cho đủ trang.
Chỗ phải để là chưa xác minh
Đừng ghi bên kia có quyền cho thuê nếu bạn chưa thấy giấy. Đừng bịa thời gian được hoàn cọc. Đừng gọi tin nhắn đã chuyển khoản là hợp đồng.
Nguồn cần mở
Đặt dự thảo cạnh giấy tờ mặt bằng đang cầm. Phần hợp đồng và đặt cọc thì mở Bộ luật Dân sự đang có hiệu lực. Đừng nhớ số điều từ một khóa học.
Việc làm tiếp
Dùng bảng các điều cần có trước khi nhận cọc và để trống những ô chưa thỏa thuận, thay vì ký một bản nhìn như đã đủ.
Quy trình liên quan: Những điều cần có trong hợp đồng thuê mặt bằng trước khi nhận cọc.
